Вопросы и ответы

Электронной сделкой упрощенно называется процесс покупки квартиры, в котором договор долевого участия подписывается в электронной форме в соответствии с законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Для этого в день подписания договора мы выпустим вам электронную цифровую подпись (ЭЦП) — цифровой аналог вашей рукописной подписи.

С этого момента у вас будет три дня на внесение первоначального взноса или всей стоимости на аккредитивный счет.

Затем менеджер направит вам электронный пакет документов для проверки и подписи. После того как вы подпишите договор своей ЭЦП, он автоматически отправится на регистрацию в Росреестр.
Когда она завершится, вы получите электронный пакет зарегистрированных документов — в этот момент ДДУ и ваши права на квартиру вступят в силу.

Согласно ФЗ-№ 214 все сделки с недвижимостью на первичном рынке оплачиваются только
в безналичной форме. Взаиморасчеты между вами, банком и застройщиком могут происходить по двум типам специальных счетов: аккредитивам и эскроу. Первый становится доступным для застройщика после регистрации договора долевого участия в Росреестре, второй — только после сдачи дома. По эскроу-счетам сейчас мы реализуем только проект «Дмитровский парк», но с 1 июля 2019 года по закону такая форма расчетов останется единственной для всех сделок — так вложения дольщиков будут защищены от недобросовестных застройщиков.
На процесс оплаты, однако, тип счёта никак не влияет: на перевод полной суммы или первоначального взноса по договору у вас в любом случае будет три рабочих дня.

Что такое аккредитив?
Это специальный тип банковских счетов, который часто используется при покупке недвижимости. Его особенность в том, что он раскрывается для застройщика только после регистрации и передачи вам договора долевого участия.

Что такое эскроу-счёт?
Это второй тип банковских счетов, который используется при покупке недвижимости.
Он отличается от аккредитива тем, что раскрывается для застройщика только после регистрации первого права собственности, то есть уже после введения дома в эксплуатацию. Таким образом он гарантирует сохранность ваших денег до окончания строительства.

Мы ведем документооборот в электронном виде согласно закону № 63-ФЗ «Об электронной подписи» из-за ряда преимуществ этой формы перед традиционной бумажной:

Это быстрее
Сделки в таком формате регистрируются в среднем в два раза оперативнее бумажных

Это безопаснее
Электронную подпись невозможно подделать, а подписанный ей договор не может быть потерян или испорчен — он хранится сразу на нескольких серверах

Это удобнее
Вам не нужно никуда ехать, чтобы подписать документы — хватит мобильного телефона

В четырёх случаях для оформления сделки потребуется больше документов — оформить её в электронной форме не получится:

-У вас нет ИНН или СНИЛС
-Вы хотите взять военную ипотеку
-Вы оформляете недвижимость на юридическое лицо
-Вы хотите купить квартиру с помощью субсидии
В любом из этих случаев менеджер подскажет, какие документы необходимы, и поможет их собрать. Напишите менеджеру в чате

Существует три формы оплаты договора долевого участия:

Полная единоразовая оплата
Оплата полной стоимости одним банковским переводом

Рассрочка
Оплата стоимости несколькими платежами. Минимальный первоначальный взнос — 10%, а максимальный срок — шесть месяцев. Это удобно, если вы продаете старую квартиру.

Ипотека
Целевой кредит на покупку недвижимости, который вы берёте в банке под залог приобретаемой квартиры. После выплаты займа залог снимается. Сумму, процент, срок кредита и размер регулярных выплат вы определяете вместе с банком. У нас есть удобный сервис ПИК Ипотека, с которым легком получить одобрение и выгодные условия от ведущих банков России.

Ипотека и единоразовая оплата — не всегда удобны.
Вы также можете оплатить договор в рассрочку. Иногда это может быть удобнее ипотеки: например, если вы продаете старую квартиру. Всего варианта рассрочки три:

Беспроцентная рассрочка до срока ввода дома в эксплуатацию:

Рассрочка 40/60
В течение пяти дней после регистрации договора вы оплачиваете 40% от его суммы, а оставшиеся 60% — равными платежами в течение следующих месяцев до ввода дома в эксплуатацию.

Рассрочка 80/20
В течение пяти дней после регистрации договора вы оплачиваете 80% от его суммы, а остаток 20% — мы предоставляем Вам финансовые каникулы, т. е. Вы оплачиваете 10%+10% за квартал до сдачи дома в эксплуатацию. Более подробную информацию Вам предоставить менеджер в офисе.

Рассрочка 10/90.
В течение трёх дней после подписания договора вы оплачиваете 10% от его суммы, а оставшиеся 90% — через два месяца.

Существует три формы собственности жилой недвижимости. Они отличаются составом участников сделки:

Индивидуальная — Собственник один.

Долевая — Собственников два или больше, но их доли могут быть разными. Состав участников и доли нужно определить заранее.

Совместная — Собственников двое, их доли не определены и считаются равными. При покупке квартиры в браке её обычно оформляют именно в совместную собственность, если брачный договор не предполагает иного.

У нас вы можете забронировать квартиру на время, пока думаете. Десять дней цена на неё не изменится, и никто другой не сможет её купить.

Сделать это очень просто:

ШАГ 1: — Выберите квартиру

ШАГ 2: — Нажмите «Купить квартиру». Заполните все поля и кантатные данные.
Информация о бронировании поступит в отдел продаж компании «Стройжилсервис».

С Вами в ближайшее время свяжется менеджер компании.
Понравившуюся квартиру можно забронировать и в офисе продаж, понадобится только паспорт.
Это бесплатно, срок такого бронирования — максимально десять дней.

ЗАКРЕПИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ВОЗМОЖНО С СОХРАНЕНИЕМ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ТОЛЬКО на 10 (ДЕСЯТЬ) КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ ОТ ДАТЫ ЗАЯВЛЕНИЯ КЛИЕНТА