Вопросы и ответы

Электронной сделкой упрощенно называется процесс покупки квартиры, в котором договор долевого участия подписывается в электронной форме в соответствии с законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Для этого в день подписания договора мы выпустим вам электронную цифровую подпись (ЭЦП) — цифровой аналог вашей рукописной подписи.

Затем юрист-менеджер направит вам электронный пакет документов для проверки и подписи. После того как вы подпишите договор своей ЭЦП, он автоматически отправится на регистрацию в Росреестр. Регистрация занимает обычно около 3-5 дней.

Когда она завершится, вы получите электронный пакет зарегистрированных документов на свою электронную почту — в этот момент ДДУ и ваши права на квартиру вступят в силу. После регистрации вам надо обратиться в банк, с которым у застройщика заключен договор, и открыть Эскроу счет. Пополнение Эскроу счета идет согласно графика, указанного в договоре долевого участия.

Согласно ФЗ-№ 214 все сделки с недвижимостью на первичном рынке оплачиваются только в безналичной форме.

Взаиморасчеты между вами, банком и застройщиком могут происходить только с использованием специального счета: Эскроу. Счет становится доступным для застройщика после регистрации договора долевого участия в Росреестре. По Эскроу-счетам сейчас мы реализуем два проекта - это «ЖК по ул. Фоменко» и «ЖК по ул. 40 лет Октября, 3 очередь».  

С 1 июля 2019 года по закону такая форма расчетов считается единственной для всех сделок — так вложения дольщиков будут защищены от недобросовестных застройщиков.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используют для снижения рисков при заключении сделки купли-продажи.

По сути, это безопасный промежуточный «кошелёк» в банке. Когда вы платите за квартиру в строящемся доме, деньги идут не напрямую застройщику, а в банк. Важно: застройщик не может воспользоваться деньгами сразу.
Он получит их только после того, как дом будет достроен и официально сдан.

Он раскрывается для застройщика только после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом он гарантирует сохранность ваших денег до окончания строительства.

Мы ведем документооборот в электронном виде согласно закону № 63-ФЗ «Об электронной подписи», из-за ряда преимуществ этой формы перед традиционной бумажной: это быстрее, сделки в таком формате регистрируются в среднем в два раза оперативнее бумажных.

Это безопаснее, так как Электронную подпись невозможно подделать, а подписанный ей договор не может быть потерян или испорчен — он хранится сразу на нескольких серверах. Это удобнее, Вам не нужно никуда ехать, чтобы подписать документы — хватит мобильного телефона и интернета.

- Регистрация между физ.лицами, например, переуступка прав по договору долевого участия.
- Регистрация недвижимости по договору Купли-Продажи в сданном объекте.

В любом из этих случаев менеджер подскажет, какие документы необходимы, и поможет их собрать. Напишите менеджеру в чате или перезвоните нам +7(928)818-50-50

Существует две формы оплаты договора долевого участия:

1. Это личные средства, без привлечения кредитных денег банка. Это может быть 100 % оплата или беспроцентная Рассрочка от застройщика.
Рассрочка : это оплата стоимости несколькими платежами. Минимальный первоначальный взнос — от 20%, далее менеджер предложит вам индивидуальный график по оплатам.

2. Ипотека. Целевой кредит на покупку недвижимости, который вы берёте в банке под залог приобретаемой квартиры, то есть квартира по договору долевого участия находится в обременении банка до момента полного погашения кредитных средств. После выплаты займа залог снимается. Сумму, процент, срок кредита и размер регулярных выплат вы определяете вместе с банком.

Получить одобрения по ипотеке вам поможет наш ипотечный брокер - +7 (928) 818-50-50

Вы также можете оплатить договор в рассрочку. Иногда это может быть удобнее ипотеки: например, если вы продаете старую квартиру. Беспроцентная рассрочка до срока ввода дома в эксплуатацию.

Рассрочка 20/80
В течение десяти дней после регистрации договора вы оплачиваете 20% от суммы договора, а оставшиеся 80% — равными платежами в течение определенного периода до окончания периода рассрочки. График платежей вы согласовываете с менеджером, утверждаете и он будет обязательным условием вашего договора долевого участия.

Рассрочка 80/20
В течение десяти дней после регистрации договора вы оплачиваете 80% от его суммы, а на  остаток 20% — мы предоставляем Вам финансовые каникулы, т. е. Вы оплачиваете за два квартала (по 10% в квартал) до окончания рассрочки и сдачи дома в эксплуатацию. Более подробную информацию Вам предоставить менеджер в офисе.

У нас вы можете забронировать квартиру на время, пока идет сбор документов и вы решаете вопрос с покупкой. Десять дней цена на неё не изменится, и никто другой не сможет её купить.

Сделать это очень просто:
ШАГ 1: — Выберите квартиру, отправь заявку на бронирование с сайта
ШАГ 2: — Нажмите «ЗАБРОНИРОВАТЬ». Заполните все поля и контактные данные.

Информация о бронировании поступит в отдел продаж строительной компании «Стройжилсервис».
С Вами в ближайшее время свяжется менеджер компании.
Это бесплатно, срок такого бронирования — максимально десять дней.

*ЗАКРЕПИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ВОЗМОЖНО С СОХРАНЕНИЕМ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ТОЛЬКО на 10 (ДЕСЯТЬ) КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ ОТ ДАТЫ ЗАЯВЛЕНИЯ КЛИЕНТА.

Список документов для подготовки договора:

• Паспорт (при ипотеке такой же пакет для созаемщика)
• ИНН
• СНИЛС
• Электронная почта
• Телефон

*Свидетельство о рождении ребенка до 7 лети+ СНИЛС + прописка
*Сертификат Материнский капитал
*Справка об остатке счета материнского капитала
Нотариальное Согласие супруга (супруга) потребуется к сделке.
Свидетельство о браке

Просьба, прислать нам на электронную почту : dok.sjs93@mail.ru
*в теме письма укажите ФИО и номер квартиры, ЖК